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  7月6日，由中国房地产业协会主办的第12届中国房地产科学发展论坛在武汉召开。中国建设科技集团股份有限公司总裁孙英，基于全国绿色宜居质量与建筑品质满意度调查的研究和思考，分享了调查结论和住房建设如何迈向新未来的主旨发言。

  新中国成立以来，特别是改革开放40年来，我国的住房建设取得了举世瞩目的成就，全国城镇人均住房建筑面积从1978年的6.7平方米，增长到2019年的39.8平方米，增长了4.9倍。城乡居民的居住环境得到极大的改善，也实现了在居住面积上的根本性的转变。

  “今天站在新的历史起点上，我国住房建设呈现很多新特点，党和国家也提出许多新要求，预示着我们也有新的任务需要完成。”孙英认为，从当前住房领域涌现的新特点来看，住房建设过程中资源能源消耗比较高，对环境的负荷比较大，住宅质量和品质还存在很多不尽如人意的地方，住房建设存在高环境负荷下的低质量供给的问题，建筑质量通病频发。住房需求从“有没有”转为“好不好”，主要矛盾从总量短缺到结构不足，住房发展从数量不足转变为环境改善的新要求。

  党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央高度重视住房的发展建设，总书记关于新时期城市建设理论的核心思想，提出坚持以人民为中心，他强调必须把人民安居、宜居放在首位，增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。今年的两会以及多次重要会议上，习近平都强调推动高质量发展创造高品质生活，说明了为人民群众创造高品质生活的重要性。

  从新任务上看，已经发布的国民经济“十四五”规划和2035年远景目标纲要，提出要加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村的存量功能，推动老旧楼宇改造，积极扩建新建停车场和充电桩。“十四五”期间，将完成1.9万个城镇老旧小区的改造，基本完成大城市老旧厂区的改造。在城镇化的领域，提出全面提升城市品质的任务要求。

  基于当前我国房地产行业发展背景，中国房地产业协会和中国建设科技集团在2019年做了一次全国绿色宜居质量与建筑品质满意度调查，从中发现我国住房建设存在的问题，也对面向未来提出新的要求。启示行业如何对既有的住宅和老旧小区进行改造，住房建设又该如何满足新时代人民对美好居住品质的需求。

  上述居住满意度调查，有50余家行业产学研机构，房地产开发企业以及地方行业协会参与，是建国以来规模最大、覆盖面最广、时间跨度最长、调查居住类型最多的一次。住宅的类型包括商品房、保障房，时间跨度40年时间，覆盖34个省、自治区和直辖市和8个有代表性的重点城市。

  “通过这样的调查研究，能够得出一些结论，对未来的住房发展起到启示和借鉴的作用。”孙英说，从调研的时间纬度来看，改革开放40年以来，我们在数量提升的同时，住房满意度也在上升，调研平均满意度达到70.05%，这比想象中要高。特别是2011年之后的住宅满意度，达到了79%左右比较高的水平。

  “通过这次大规模的调研所体现的实际数据，能够系统分析总结40年来住房建设的成就及存在的问题，客观反映居住者居住品质升级的真实意愿，为我们准确把握新时代人民群众居住生活需求的变化趋势，建设高品质的绿色宜居建筑提供坚实的依据，对于迈步新未来具有重要的意义和价值。”孙英表示，调研对老旧小区、既有住宅的改造，绿色住区的建设和宜居住宅的建设具有重要的启示。

  在老旧小区改造层面，限于已建成的小区，结合居住者的满意、不满意以及改善需求，未来需要在三个方面进行发力。第一，在市政公用设施方面，需要着力解决好污水排放和雨水污染;市政的环境整治方面，同时加装电梯，注重共同区域的维修维护。第二，交通和出行。着重解决机动车的停放和充电桩配置的问题，要着力解决内部道路的无障碍性问题。第三，要建立全龄友好的环境，对老人、成年人、儿童都需要非常友好，还要加强适老化改造和智慧化需求的提升，增加智能的家居系统。

  面对新建的住区和住宅，未来需要关注健康宜居、绿色低碳和智慧互联等方面。

  第一，未来住区建设需要健康宜居，要考虑住宅和城市交通、周边商业医疗等配套服务设施的关系，特别注意不要让小区有交通的噪音干扰，这一点居民反映非常强烈。

  宜居住宅的建设上，首要是健康宜居，在空间功能上，实施大空间可灵活分隔的建设，呼吁大家不要再建减力墙的房子，更多地建框架的住宅，满足大空间灵活分割的需要。适老化建设需要应对老人的需求，包括老年人未来面对的照护需求，老年人卧室需要足够的大面积。在健康环境方面，采光通风热湿环境都要良好，同时空气质量达到健康水平。

  第二，绿色低碳方面。住区要有良好的自然生态环境，要求住宅有更多的自然通风和自然采光，更为低碳。小区的污水和垃圾尽可能低碳化的处理。

  建设层面，隔热保温要性能良好，尽量利用可再生的能源。呼吁行业采取装配式的内装，这样不仅是便于管线的维修维护，更有利于延长建筑寿命，这就是最大的绿色低碳。

  第三，智慧互联，社区要有智慧安防管理的设施，并且依托信息化的平台，实现社区生活的智慧服务，满足大家对智慧化生活的需求。住宅内，需要打造智慧家居，包括智慧门禁、智慧火灾预警、智慧健康环境监测、智慧控制、智慧照明、智慧维修等等。

  孙英说:“建设人民满意的绿色宜居家园，是这个时代赋予我们的职责和使命，让我们大家共同努力，为实现这个目标不懈的奋斗，我们也相信最后我们能够向国家，向人民，向历史交上一份满意的答卷。”