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站在“十四五”规划的开局之年，伴随城镇化进程的快速推进，房地产行业由增量转向存量时代，如何推动房地产行业高水平、高质量发展，如何在“双碳”背景下实现可持续发展，房地产行业的绿色、科技、精细化之路如何跃进，转型升级前行方向何在?

绿色发展引领房地产业

3月12日，“十四五”规划与2035远景目标纲要发布，科技创新、数字经济、绿色发展等关键词，成为“十四五”核心聚焦议题。

有关绿色的内容，包括了“生产生活方式绿色转型成效显著”，“推动传统产业高端化、智能化、绿色化，发展服务型制造”，“发展绿色金融，支持绿色技术创新，推进清洁生产，发展环保产业，推进重点行业和重要领域绿色化改造”，“发展绿色建筑”，“促进消费向绿色、健康、安全发展”等。

在房地产领域，绿色建筑作为未来行业发展的趋势，有关部门与行业一直推动其向前发展。2020年7月15日，住建部、发改委、教育部等7部委联合发文《绿色建筑创建行动方案》，提出到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%。重点推动新建建筑全面实施绿色设计、完善星级绿色建筑标识制度、提升建筑能效水效水平、提高住宅健康性能、推广装配化建造方式、推动绿色建材应用、加强技术研发推广、建立绿色住宅使用者监督机制。

2021年6月8日，住建部等15部门印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，进一步推进绿色低碳建设向关键节点推进。《意见》指出，县城是县域经济社会发展的中心和城乡融合发展的关键节点，是推进城乡绿色发展的重要载体。需要加强县城绿色低碳建设，推动县城提质增效，提升县城承载力和公共服务水平，增强县城综合服务能力，满足人民群众日益增长的美好生活需要，推动形成绿色生产方式和生活方式，促进实现碳达峰、碳中和目标。

中房协2021年5月26日发布《中国房地产企业碳排放调研报告(2021)》，报告显示，房地产行业碳排放具有总量大、强度大、先导性等特征，目前存在减碳意愿不强和碳排放统计模糊的情况。

2021年7月6日，中国房地产业协会会长冯俊在第12届中国房地产科学发展论坛上说:“房地产行业，房屋建造过程和使用过程中的能源消耗和排放占全社会能耗和排放相当大的比重，要实现习近平总书记提出的2030年碳达峰、2060年碳中和的目标，房地产业必须担负起重要责任。”

冯俊指出，房地产业绿色发展应包含两方面内容，一是绿色建设过程，减少建造过程中的能源消耗和排放;二是绿色产品使用，减少使用过程中的能耗和排放。

为此要改变传统的建造方式，就需要推进建筑工业化，推进智慧建造。2021年3月16日，为贯彻落实绿色发展理念、推进绿色建造、提升建筑工程品质、推动建筑业高质量发展，住建部发布《绿色建造技术导则(试行)》，该导则适用于新建民用建筑、工业建筑及其相关附属设施的绿色建筑，主要从“绿色策划”、“绿色设计”、“绿色施工”、“绿色交付”等四个方面对如何推动建筑业高质量发展，推进绿色建造工作提出了具体技术要求，将根据相关要求，逐步推进绿色建造工作。

科技助力房地产业高质量转型

“十四五”规划指出，要坚持创新驱动发展，全面塑造发展新优势。科技已然上升为国家发展战略支撑。

国家发改委宏观经济研究院原常务副院长陈东琪在第12届中国房地产科学发展论坛上表示，“十四五”时期要解决经济增长“质”与“量”的关系，核心是要通过科技创新推动经济增长从要素资源粗放型投入，向要素创新高质量投入转型。

陈东琪表示，科技创新是系统性、全局性、革命性和全国性的，涉及每个行业、每个领域和每个环节。需要从四个方面系统地推进，包括提高研发投入、增加人力资本、产业体系升级和提高科技创新环境。

冯俊表示，房地产业的转型发展，根本的动力是依靠技术进步，包括城市规划设计理念的变革、建造方式的变革和产业数字化的推进，因此要紧紧把握技术进步的节奏，才能实现高质量发展。

《绿色建造技术导则(试行)》指出，技术要求需要采用系统化集成设计、精益化生产施工、一体化装修的方式，加强新技术推广应用，整体提升建造方式工业化水平。结合实际需求，有效采用BIM、物联网、大数据、云计算、移动通信、区块链、人工智能、机器人等相关技术，整体提升建造手段信息化水平。

“房企要跳出传统的房地产发展模式，就必须做到不迎合市场需求，要坚持运用企业发展的第二曲线——科技创新，实现真正的高质量发展。”宝业房地产集团有限公司总经理孙宇光说。

从具体案例来看，房地产企业均已进入科技领域。万科智慧工地上，通过线上评估检查工作相互做抽检的工作，管理督导的工作。万科自主开发的AI审图机器人可以全天24小时工作，审核时间是人工审核的1/9，审核费用要比人工便宜1/10。

碧桂园旗下博智林机器人公司，通过“建筑机器人+装配式建造”的模式解决行业发展痛点，截至今年6月，已有18款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖14个省份超65个项目，累计应用施工超百万平方米。

面向未来，房地产科技的外延和内涵不简单聚焦在建造领域，而是植根于建筑全生命周期的设计、规划、开发、管理、维护、交易、评估、买卖以及拆除等各阶段，均需要科技来一次全方位的革命。进入第四次工业革命，房地产科技也将装上数字革命的翅膀，房地产行业也将因此而焕发新生。